Обычно в столицу приезжают на учебу и занятие студенты и обитатели из регионов. Спрос на съем жилища, согласно, высочайший. В Харькове, где наиболее 40 ВУЗов, арендуют квартиры предпочтительно студенты. Третьим по численности городом в Украине приходит Днепропетровск (опосля Киева и Харькова). Это один-одинехонек из огромнейших промышленных центров страны. Итого в Днепропетровске 20 высших учебных заведений.
Необходимо отметить, что работодатели из городов-миллионников ранее предпочитали перекупать столичных менеджеров, а в кризис ситуация поменялась – большая часть умудряются обходиться своими кадрами. Оттого арендодатели получают с поддержкою студентов, юных семей и командировочных.
Одесса – один-одинехонек из большущих украинских городов с 20 ВУЗами. Но в Одессе выбор нанимателей у автохтонных рантье обширнее – кроме студентов, квартиры нужны и почивающими. А вот те, кто планирует добывать на жилище в Крыму, могут рассчитывать только лишь на курортников.
В Киеве заработок меньше и младше
В Киеве за 60 тыс. дол. можнож приобрести однокомнатную квартиру вблизи с метро и в неплохом состоянии – предложение важно превосходит спрос, и это делает подходящие для покупателей обстоятельства. Сдать в аренду стыдливую однокомнатную квартиру на долгий период в Киеве можнож за 3–4 тыс. грн в месяц максимум. Легкие расплаты демонстрируют, что в месяц обладатель однокомнатной квартиры в Киеве может легально добывать на аренде максимум 2150 грн (ежели вычесть четыресто грн. с оплаты за квартиру, представим 3000 грн., на оплату коммунальных услуг и вычесть 15% налога на доходы физических лиц).
По словам риелтеров, в Киеве на данный момент намного преимущественно желающих сбить квартиру на день либо недельку, чем нанимателей на долгий срок. Ставки аренды посуточно к тому же свалились только лишь на 15%, а длительная аренда при всем этом подешевела на 35%. Заработок на однокомнатных квартирах может сочинять 200–500 грн. в день и зависит от пары причин: свойства ремонта, участка расположения, наличия горячей воды и иных удобств и др.
Арендодатели, тот или другой сдают квартиры посуточно, соответственны осознавать, что в их интересах действовать легально. «Бизнесменам неподражаемо главно при короткосрочной аренде прописывать настоящую стоимость услуг в уговорах, – ведает юрист Илья Сергийчук, спец конторы «Центр правовой защиты». – Это может оправдаться, ежели появится необходимость оберегать родные права на компенсацию нанесенного арендатором убытка, либо решать споры с соседями либо со страховыми компаниями в судебном порядке. Будет чрезвычайно непросто обосновать родные претензии в суде, ежели таковой уговор меж арендатором и собственником не содержался. При всем этом можнож утратить еще великую сумму, чем та, что предусмотрена налогами».
Кстати, необходимо учитывать, что уговора аренды жилища непременно необходимо регистрировать в БТИ. Налог на доход с аренды выплачивать все в равной мере необходимо. «Ежели уговор аренды зарегистрирован в БТИ, то уклониться уплаты ежеквартального налога, тот или иной арендодатель обязан выплачивать, не получится», – разговаривает Сергей Позняк, директор «Каштан 2000» – агентства недвижимости. В неприятном случае доведется платить штраф от 5100 грн. до 34 000 грн. (от 300 до 2000 не облагаемых минимумов), плюс к этому вся сумма невыплаченных налогов. Очередной вариант вероятного наказания – лишение свободы сроком на 5 лет.
На студентах максимум заработать не получится
В Харькове, ежели поискать, за 60 тыс. дол. можнож завоевать и трехкомнатную квартиру. Малая стоимость аренды сочиняет 1500 грн./мес. А ежели жилище просит ремонта, и все поломки нанимателю доведется устранять без помощи других, плата сочиняет 1700 грн. в месяц. А вот за трехкомнатную квартиру, правда, без мебели, но с превосходным ремонтом, доведется выплачивать до 3000 грн. в месяц.
В Харькове разница в стоимостях на аренду однокомнатной и трехкомнатной квартиры мала, и оттого величайшим спросом в городке пользуются конкретно однокомнатные квартиры. Главной заработок арендодателям обеспечивают студенты, да и заморочек они делают им много.
В Днепропетровске также за 60 тыс. дол. можнож завоевать трехкомнатную квартиру. Выбор, но, незначителен – большая часть продавцов снимают объекты с реализации, дожидаясь роста цен. Зато крупным спросом пользуется доступное жилище (от 1,5 до 2 тыс. грн. в месяц) – сдать квартиру заморочек не составит.
Квартиры в среднем ценовом секторе пользуются минимальным спросом. «Чрезвычайно максимум объектов, стоимость аренды тот или другой от 3 до 5 тыс. грн., нетрудно простаивает. Это квартиры, рассчитанные на средний класс, с евроремонтом. А среднего класса, как такового, у нас совершенно теснее не стало», – делится опытом Сергей Логутенко, основоположник компании «Логутенко и Партнеры».
Под кабинет
Неплохой кандидатурой для региональных и столичных рантье приходит сдача квартир под кабинет. В Киеве снизился степень вакантности в офисных объектах классов А и В, и невзирая на это, маленькие коммерческие площади по-былому остаются нужными. На главном участке – площади на главных этажах жилых корпусов, они более нужны. Аренда таковой недвижимости превосходит аренду нормальных квартир практически в 2 однажды. Неизбежное договор – перевести эту площадь в нежилой фонд.
Эдуард Бразас, управляющий отдела агентских услуг компании «Ситикон», агентства недвижимости, отмечает: «Законодательно воспрещено применение в качестве нежилого фонда помещения, тот или другой иметь отношение к жилому фонду. Собственник может предпочесть один-одинехонек из 2-х вариантов: или сдавать помещение преступно, или перевести его в нежилой фонд. Правда, на практике все так, как грызть – хозяева чрезвычайно изредка переводят квартиры в нежилой фонд, это заслуживает чрезвычайно недешево и очень проблемно само по себе».
Таковым образом обладатель экономит средства на изменении мотивированного направления площади, в близкую очередь арендатор за аренду уплачивает младше, чем бы ему привелось выплачивать как за нежилое помещение, но при это преимущественно, чем за площадь, созданную для проживания. Надлежит отметить, что сходственная афера очень опасна. Ежели в один прекрасный момент нагрянет налоговый инспектор, труженик пожарной работы либо жека, это угрожает великими неприятностями – могут оштрафовать как собственника, так и арендатора.
Но ни квартиросъемщиков, ни столичных рантье все это не стращает. Светлана, директор киевского PR-агентства, поведала, что ее кабинет находится в квартире на 2-мтр этаже. По наблюдениям Светланы, под кабинеты употребляются приблизительно 40% квартир этого жилища. Арендатор признается: «Не размышляю, что в нежилом фонде находятся все квартиры, в частности, как обыденное жилище сдается и наша квартира».
Ближе к морю
«А вот в Одессе около моря жилище за 60 тыс. дол. не приобретешь за деньги. В основаниях агентств недвижимости, правда, грызть предложения однокомнатных квартир в Приморском участке, маленьких по площади и склонных в давних жилье ценою 50–55 тыс. дол. Но высококачественное жилище будет быть достойным более 150–200 тыс. дол., при этом это без учета мебели, ремонта и бытовой техники», – ведает Ольга Тищук, труженик агентства недвижимости «Одесса Плюс». В Одессе на аренде однокомнатной квартиры владелец может заработать в среднем 200 грн. в день, а в месяц – до 4 тыс. грн.
Агентство недвижимости «Ялта-Бест» приводит сведения, по тот или другой за 65 тыс. дол. можнож приобрести однокомнатную квартиру в центре Ялты. Это жилище без ремонта, но зато предусмотрена потенциал пристройки. В Алупке однокомнатную квартиру на седьмом этаже девятиэтажного жилища можнож завоевать за 63 тыщи дол. А в Нижнем Мисхоре квартира в жилье давней постройки в нехорошем состоянии вблизи с морем заслуживает 58 тыс. дол.
Сезонность приходит одной из необыкновенностей сдачи жилища в регионах около моря. У Сергея однокомнатная квартира в Нижнем Мисхоре. Он ведает: «Можнож приезжать теснее в июне, теснее тепло в это период, но почивающих совершенно незначительно. Я сдаю близкую квартиру с июня по октябрь, а курортники, тот или другой приезжают к нам в другие месяцы, живут только лишь в санаториях». Наибольшая стоимость аренды в июле – от 350 грн. за однокомнатную квартиру «под ключ» в неплохом состоянии на Южном берегу Крыма. В другие месяцы можнож заработать максимум 200 грн. в день.
Лучший вариант – находясь в Киеве, сдавать квартиру знакомым либо зарабатывать плату в размен на ключи. Но на практике это удается чрезвычайно изредка. Евгений Севрогодский живет в Киеве. Он сдает двухкомнатную квартиру в неплохом состоянии, с ремонтом в Ялте. У бизнесмена даже грызть собственный веб-сайт, на тот или иной расположены фото объекта. «Моя супруга разговаривает с мамами на форумах и таковым методом отыскивает арендаторов, ведь у знакомые не каждое лето почивают в Ялте. Пару раз в сезон приходится ездить в Ялту: устранять поломки, инспектировать состояние квартиры.
Таковым образом, очень безвыгодным приобретением приходит покупка жилища с целью получения стабильного заработка. Примитивнее, выгоднее и надежнее оформить депозит в банке за те средства, тот или другой необходимы для покупки квартиры.
Навигация